ЩО ЗВОДЯТЬ, ХТО ІНВЕСТУЄ І ЧОМУ ІНВЕСТИЦІЇ РОСТУТЬ ПІД ЧАС ВІЙНИ
Попри повномасштабну війну, будівельна активність в індустрії гостинності б’є рекорди. Сектор відновлюється асиметрично: захід і центр будують, схід і південь — відновлюватимуть після перемоги. Інвестори ставлять на довгострокове зростання.
1. Флагманські проєкти
GORO Mountain Resort — Славське, Львівська область
Найбільший туристичний інфраструктурний проєкт в Україні, що реалізується під час війни. Інвестор — OKKO Group (Віталій Антонов, Василь Даниляк).
2. Мережеві гравці:
Apartel Resorts
Apartel Resorts — найбільша мережа апарт-готелів України.
Модель: інвестор купує апартамент і отримує 85% чистого прибутку від управління.
Мережа працює з 2018 року та продовжує розвиток під час війни.
Apartel Polyana — майбутній флагман
Найбільший запланований об’єкт мережі: 450 апартаментів і 35 котеджів категорії 5★.
Обсяг інвестицій — $50–70 млн, фінансування здійснюється за рахунок приватних інвесторів.
Отримано дозволи на підготовчі роботи, будівництво розпочато.
3. Буковель: нова хвиля
Glacier Premium Apartments (VD Group)
Найбільший апарт-комплекс Буковелю
- 810 апартаментів
- перша черга введена в експлуатацію
- повне відкриття — 2025–2026
Інфраструктура включає SPA, коворкінг, ресторани та власний витяг.
Melis Hotel Complex (Ribas Hotels Group + NUMO Development)
- 280–300 номерів
- бюджет — $34 млн
- дохідність — до 16% річних (≈ $11 000 на номер на рік)
- відкриття: 2026–2027
Концепція передбачає інтеграцію комплексу в природне середовище.
4. Львів: міжнародні оператори
Novotel Lviv (Accor)
- відкриття — II квартал 2026
- 128 номерів
- бюджет — €14 млн
Паралельно реалізується Novotel Living Kyiv.
Kavalier Park Apartment (Onur Group)
Преміальний житловий комплекс із готельною секцією — новий для Львова формат гібридної нерухомості.
5. Відкриття 2025
За перше півріччя 2025 року відкрито або оновлено 9 готелів (понад 1 000 номерів).
6. Інші регіони
Одеса
Ринок поступово відновлюється, попри обстріли.
Кількість ночівель у 2025 році зросла на 31%.
Водночас частина готелів зазнала пошкоджень, зокрема історичний готель «Бристоль».
Нові проєкти продовжують реалізовуватися.
Серед них — курортний комплекс MIY (відкриття заплановане на 2027 рік).
Київ
Триває приватизація готельного фонду та прихід міжнародних брендів.
Очікується відкриття Novotel Living Kyiv та ibis Budget.
7. Чому будують під час війни
- Зростання внутрішнього попиту
- Дефіцит якісних готелів
- Зниження вартості будівництва у гривні
- Очікування післявоєнного туристичного буму
- Інвестиційна модель із продажем апартаментів
Будівельна активність в індустрії гостинності є показником довіри бізнесу до майбутнього України.
Ключові проєкти орієнтовані на довгострокову перспективу та формують нову туристичну інфраструктуру країни.Захід і центр поступово стають ядром нової туристичної географії.
Після перемоги
Очікується зростання частки туризму до 4–6% ВВП (зараз — близько 2%).
Поточні інвестиції створюють основу для цього розвитку.
